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一般房屋验收的程序是什么咨询沈阳建筑律师

2019-11-06 15:51:30 | 刘政伟 | 0人浏览 | 0人评论

  房屋验收的一般程序是业主领取质量保证书及其他的相关材料,业主自己对新房进行验收,在验收过程中有什么问题的话要及时提出,并且和开发商商量好解决方案,没有什么大的质量问题的话双方一般会签订住宅钥匙收到书,等办理完产权证后就可以入住了。下面沈阳建筑律师简单介绍。

  一、一般房屋验收的程序是什么?

  (1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  (2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  (3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

  (4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  (5)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  (6)业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  (7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  (8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  (9)业主签署《入住交接单》,收房完成。

  沈阳建筑律师认为在业主对房屋质量进行验收之前,当地的房屋质量监管部门应该已经对房子的质量进行过验收了,很多业主在验收房屋质量的时候也不太清楚应该从何入手,有些不太明显的质量问题可能当时也看不出来,所以就一定要注意合同中关于房屋质量条款的约定。

 




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