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买二手房需要注意什么?

作者:孙煜翔  发布时间:2019-11-14 11:13:13  1人浏览 0人评论

买二手房需要咨询什么?房屋买卖通常涉及比较大额的资金交易,如果一旦遇到什么问题,就会导致购房者承受比较大的经济损失。特别是二手房买卖经常会遇到一些问题,下面资深北京房产律师就来介绍一下怎么放心买二手房。

二手房买卖

买二手房需要咨询什么?

买二手房需要咨询的事项主要有:

1、确认房屋面积。在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积。我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积,也有可能是实际面积存在较大的误差。因此购买二手房之前最好先实地测量房屋面积。

2、确认房屋是否已经出租。在社会中有很多类似的新闻,买下房子后发现有人租住,并且租住人也赶不走。需要大家了解的一点事,如果房屋正在出租,那么租住人是有该房屋的优先购买权的,房主想要卖房子需要先和租户商量清楚,看租户买不买。

3、了解物业缴费情况。二手房经常会出现这些问题,因为巨额的欠费导致购房者不得不自掏腰包来补缴,造成一定的经济损失,陷入经济纠纷。

4、了解房屋的实际情况。房屋是否存在抵押情况,房屋是否有其他纠纷的存在,如产权纠纷、遗产纠纷等等。如果是存在纠纷的房屋,在买下之后,很可能造成购房者的损失。我们北京律师事务所就曾遇到类似的案件,购房者全款买的二手房,但是却存在遗产纠纷,老大私下卖房,但是老二却不同意。最后购房者钱也付了,却不能正常居住,最后在信之源律所的努力下,购房者要回了自己的购房款,最后也没能搬到该房屋居住。

怎么放心买二手房?

想要放心的买二手房,最重要的就是防范二手房本身存在的法律风险。购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的。社会上也出现过不少的类似问题,中介欺骗购房者,将抵押的房屋进行出售,对购房者造成损失。

因此我们建议在购买二手房的时候,最好可以找专业的房产律师陪同购买,房产律师会帮助购房者查清楚房屋的各类法律风险,让购房者可以放心的购买二手房。




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